Um confronto do proprietário-inquilino está se desenrolando em Borough Park, e está levantando questões sobre direitos de moradia, necessidades de saúde e quem decide quem fica e quem vai.
O proprietário Aneiello Degiuda, um proprietário diabético em um prédio multifamiliar, diz que subir as escadas se tornou demais para ele. Ele quer se mudar para a unidade mais acessível do primeiro andar-mas já está ocupada por seu inquilino, Kenyatta Blakely.
Não perca
Blakely não está se mexendo, argumentando que Degiuda não pode simplesmente expulsá -lo. Se o proprietário quer o apartamento de volta, diz Blakely, ele precisa seguir a lei.
A polícia local confirmou que houve queixas de assédio apresentadas, citando mensagens de texto de Degiuda que deixaram Blakely desconfortável, incluindo fotos mostrando -o entrando e saindo do apartamento. Degiuda nega qualquer irregularidade.
“Ele tentou registrar uma acusação de assédio porque estou pedindo o aluguel que ele não pagou”, disse Degiuda à Notícias 12.
Agora, Degiuda diz que Blakely tem 90 dias para desocupar a unidade – ou as coisas podem aumentar ainda mais.
As leis de despejo são claras, mas também são violações de construção
Degiuda pode segurar a ação, mas ele não detém o poder. Em Nova Iorqueos inquilinos estão protegidos sob leis estritas de habitação, o que significa que um proprietário não pode simplesmente decidir quando alguém tem que sair. O despejo é um processo legal que começa com um aviso por escrito para desocupar. Esse período de aviso pode variar de três a 30 dias, dependendo do estado, e deve ser apoiado por um motivo legalmente válido.
A vontade de querer acesso mais fácil à unidade do primeiro andar por razões de saúde pode puxar o Heartstrings, mas não atende ao padrão legal de despejo.
Ainda assim, as coisas ficaram mais confusas. Degiuda afirmou que Blakely parou de pagar aluguel e agora já passou do período de carência de cinco dias. Blakely argumentou que ninguém deveria pagar aluguel – não no estado atual do edifício.
De acordo com o Departamento de Edifícios, a unidade da adega está sob ordem desocupada desde 2022 devido à falta de iluminação, ventilação e licenças necessárias. Os inspetores chegaram a descobrir que o aviso desocupado havia sido demolido e gravado de volta – uma violação que poderia transportar multas de até US $ 12.500.
Esse tipo de impasse não é raro. Entre 2000 e 2018, os proprietários nos EUA entraram com uma média de 3,6 milhões de casos de despejo a cada ano, de acordo com pesquisas publicadas no Anais da Academia Nacional de Ciências.
Leia mais: Deseja US $ 1.300.000 extras quando se aposentar? Dave Ramsey diz Este plano de 7 etapas ‘funciona todas as vezes’ para matar dívidas, enriquecer na América – e que ‘qualquer um’ pode fazer isso
Próxima parada: Tribunal de Habitação
Na cidade de Nova York, as disputas do proprietário-inquilino são frequentemente uma partida legal de xadrez. E de acordo com o escritório de advocacia Blodnick Fazio & Clarkmuitos casos se arrastam ou terminam desfavoráveis para os proprietários simplesmente porque não seguem os termos do arrendamento ou os procedimentos legais exigidos por lei.
Blakely pode estar retendo o aluguel – e, por enquanto, ele pode ser capaz de se safar. Embora raramente seja uma boa idéia parar de pagar aluguel, os inquilinos têm direitos, especialmente quando suas condições de vida são inseguras.
Nesse caso, o Departamento de Edifícios emitiu uma ordem desocupada na unidade devido a violações do código. Mas isso não significa que os inquilinos possam parar de pagar automaticamente o aluguel. A menos que um tribunal ou autoridade de moradia diga o contrário, o aluguel ainda é devido legalmente – mesmo que a unidade esteja em más condições.
É por isso que é importante fazer sua due diligence antes de assinar um contrato, especialmente em um mercado complexo como a cidade de Nova York. Quanto a um arrendamento por escrito, encontre seu senhorio pessoalmente, se puder e inspecione a propriedade quanto a bandeiras vermelhas como reformas inacabadas, permissão ausente ou ventilação ruim.
Cuidado com os chamados “cláusulas de perigo”Em seu contrato, como dar ao proprietário o direito de entrar em sua unidade a qualquer momento ou cancelar o arrendamento se o edifício for vendido. Você também pode procurar violações existentes verificando o registro da propriedade com o Departamento de Edifícios da cidade.
E antes de tomar o assunto com suas próprias mãos, considere conversar com um advogado ou advogado de inquilino. Com a orientação certa, você pode proteger seus direitos – e evitar ser pego em uma bagunça legal.
O que ler a seguir
Gosta do que você lê? Junte -se a mais de 200.000 leitores e obtenha o melhor do dinheiro direto à sua caixa de entrada toda semana. Inscreva -se gratuitamente.
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.