No início de maio, as equipes de construção que trabalham na garagem de South Beach III condomínios em Clearwater, Flórida, avistaram uma “rachadura de vários pés” em um pilar de suporte de concreto.
Como notícias da CBS Relatórioseles imediatamente sinalizaram a preocupação estrutural, ansiosos para impedir outra tragédia como o colapso do condomínio de 2021 em Surfside, na Flórida, que matou 98 pessoas.
Dentro de duas horas, os bombeiros estavam batendo nas portas da torre de 12 histórias, agitando cerca de 60 moradores na rua com o que eles poderiam carregar.
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“Basicamente por dois dias [I’m] Vestindo as mesmas roupas até que as coisas meio que se acalmassem ”, o morador Scott May Disse à FOX 13.
Uma semana depois, os engenheiros instalaram escoramento pesado e declararam a coluna estabilizada. A maioria dos proprietários de condomínios foi autorizada a retornar às suas unidades – mas não aquelas com condomínios empilhados sobre a coluna. Eles foram deixados no limbo.
Até os proprietários que poderiam retornar tiveram que concordar com restrições: sem construção ou remodelação sem a aprovação do conselho por escrito, sem entregas mais de 75 libras e varandas fechadas acima do pilar danificado.
É o exemplo mais recente de como a legislação de segurança pós-Surfside está afetando os residentes do condomínio.
O impacto do Surfside: como uma tragédia reescreveu as leis da Flórida
Quando o Champlain torre o condomínio sul desmoronou em Surfside em 2021, expor Décadas – lacunas de alvo na supervisão de segurança da Flórida.
Em 2022, os legisladores passou Projeto de lei do Senado 4-D, também conhecido como Lei de Milco-Inspeção. Os principais pontos incluem:
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Revisões estruturais obrigatórias: Todo condomínio de três ou mais histórias deve passar por uma ‘inspeção de marco’ por um arquiteto ou engenheiro 30 anos após a conclusão, ou 25 anos, se estiver a cinco quilômetros da costa, seguidos de re -inspeções a cada 10 anos.
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Não há mais isenções de reserva: As associações devem financiar totalmente as reservas para os principais reparos. Os membros do conselho que pulam ou adiam o financiamento enfrentam responsabilidade pessoal.
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As novas regras já fecharam várias torres de condomínio por vários anos. Um caso de alto perfil é o condomino de Miami Beach Castle Beach Club – no qual o spa no local (banhos russos e turcos) era forçado a fechar para reparos estruturais em 2022.
O spa finalmente reabriu após um desligamento de três anos que manteve partes do prédio de 570 unidades fora dos limites e os proprietários de sobrevivência com avaliações especiais íngremes.
O sol dos EUA Relatórios Que as dívidas mensais triplicaram em Winter Park Woods, perto de Orlando, depois que o conselho da HOA correu para encontrar as novas regras de reserva sob a lei.
As taxas mensais do HOA do proprietário de um condomínio saltaram de US $ 634 para mais de US $ 2.100. Alguns proprietários de longa data foram empurrados para listagens de execução duma hipoteca ou salário de incêndio.
Autoridades estaduais como o deputado Vicki Lopez, que patrocinaram a conta, insistem que o custo vale a pena.
“Nós nos esforçamos para alcançar esse delicado equilíbrio entre a segurança de nossos constituintes que vivem em condomínios, além de entender o incrível impacto financeiro que, às vezes, essas contas específicas que passamos”, ela disse à WESH News.
O que fazer se você for evacuado para problemas estruturais
Embora você não possa antecipar ser forçado a evacuar sua casa por razões estruturais, é bom ter uma base nas etapas a serem tomadas para facilitar a navegação.
Aqui está o que fazer se você for forçado a sair de casa:
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Obtenha documentação. Obtenha, por escrito, a palavra oficial sobre por que o prédio está fora dos limites e por quanto tempo os engenheiros esperam que os reparos demorem. De acordo com a lei do condomínio da Flórida, o conselho do condomínio deve compartilhar as conclusões de segurança com proprietários e inquilinos, mediante solicitação.
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Ligue para sua companhia de seguros. Em seguida, entre em contato com o seu companhia de seguros de proprietários de imóveis. Uma política de condomínio padrão frequentemente inclui Cobertura de perda de uso (despesa de vida adicional) para reembolsar suas contas de hotéis, aluguel de curto prazo e até o custo dos animais de estimação enquanto sua unidade é inabitável. Certifique -se de salvar recibos de embarque, hotel e comida, pois seu seguro pode exigir isso para reembolso.
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Fale com o seu credor. Infelizmente, ser evacuado do seu condomínio não interrompe seu pagamentos de hipotecas. Entre em contato com seu credor e consulte uma tolerância a curto prazo ou outras opções que possam ajudá-lo a cobrir os custos de acomodações alternativas enquanto os reparos estão sendo feitos. Dependendo de suas políticas, você poderá pular alguns meses de pagamentos e colocá -las até o final do prazo da hipoteca.
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Procure assistência governamental. Procure programas na cidade ou no condado, pois o apoio federal pode ser limitado. Por exemplo, programas como FEMA Geralmente, não ajuda, pois os subsídios exigem que o governo federal declare um desastre e normalmente exclua defeitos descobertos antes de um colapso ou tempestade.
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Documento, documento, documento. Se possível, solicite acesso limitado ao seu condomínio para fotografar objetos de valor e coletar documentos e faça backup dessas fotos para a nuvem. Seguradoras e credores podem exigir prova de condição posteriormente. Mantenha todos os emails, avisos e recibo relacionados à interrupção em uma pasta – avaliações especiais, faturas de hotéis e até passeios do Uber – porque você precisará delas quando registrar reivindicações de seguro, solicitar isenção de taxas ou procurar alívio fiscal.
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Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.